تصريح تأجير الشقق والشاليهات يومياً في السعودية 2026: الشروط والرسوم وخطوات التقديم

الإجابة المباشرة: تأجير الشقق والشاليهات والاستراحات بشكل يومي في السعودية يتطلب الحصول على تصريح «مرفق ضيافة سياحي خاص» من وزارة السياحة قبل ممارسة النشاط. ويُمنح التصريح للفرد السعودي الذي يملك — أو ينتفع بـ — وحدة عقارية مؤثثة ومستقلة داخل عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي، بحد أقصى ثلاثة تصاريح للمصرّح له في العقار الواحد، ومدة سريان لا تزيد على سنة واحدة، ومقابل مالي لإصدار التصريح قدره 1,100 ريال وفق جدول المقابل المالي المرفق باللائحة. أما ممارسة النشاط دون تصريح — أو بعد انتهائه أو إلغائه أو خلال فترة تعليقه — فمحظورة نظاماً، وتُطبّق العقوبات على المخالفة وفق الجدول المشار إليه في نظام السياحة.

ما المقصود بمرفق الضيافة السياحي الخاص؟

إجابة مختصرة: هو وحدة عقارية مؤثثة ومستقلة ومملوكة لفرد ومصرّحة من وزارة السياحة، توفّر خدمة المبيت بشكل يومي للسائح مقابل أجر.

هذا التعريف ورد نصاً في المادة الأولى من لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص الصادرة بالقرار الوزاري رقم (2295) وتاريخ 1444/5/19هـ عن وزارة السياحة. وتتكوّن اللائحة من أربعة فصول: أحكام تمهيدية، ثم التصريح، ثم الالتزامات المستمرة، ثم الأحكام العامة، ويلحق بها جدول المقابل المالي.

ومن التعريفات المهمة التي تُبنى عليها بقية المواد:

• التصريح: وثيقة تصدرها الوزارة بالموافقة لممارسة نشاط مرفق الضيافة السياحي الخاص.
• المصرّح له: كل شخص ذي صفة طبيعية حاصل على تصريح من الوزارة وفقاً للنظام واللائحة — أي أن النشاط موجّه للأفراد لا للكيانات الاعتبارية.
• مقدّم خدمات السفر والسياحة: المرخّص له بتقديم خدمات تسويق وإدارة حجوزات وحدات مرفق الضيافة السياحي الخاص — وهو القناة النظامية للحجز والتحصيل كما سنوضح لاحقاً.
• السائح: الشخص الطبيعي الذي يبيت — بصورة نظامية — مدة لا تقل عن ليلة خارج مكان إقامته المعتادة لغرض السياحة، أو يستفيد من واحدة أو أكثر من خدمات الأنشطة السياحية والتكميلية والمتخصصة.
• العنوان الرسمي: العنوان المسجّل في التصريح أو العنوان الوطني أو وسائل التواصل الخاصة بممارس النشاط التي تحصّلت عليها الوزارة — وما تُرسله الوزارة عليه يُعدّ إبلاغاً رسمياً.

هل يجوز تأجير الشقة أو الشاليه يومياً بدون تصريح؟

إجابة مختصرة: لا. نصّت المادة الثالثة صراحةً على أنه لا يجوز ممارسة نشاط مرفق الضيافة السياحي الخاص دون الحصول على التصريح، أو بعد انتهائه أو إلغائه، أو خلال فترة تعليقه.

ولا يقف الأمر عند الحظر النصّي فحسب؛ فاللائحة أغلقت أيضاً باب التسويق غير النظامي: تنص المادة الحادية عشرة (البند 10) على عدم تقديم خدمات الحجوزات لمرفق الضيافة السياحي الخاص والتسويق والإعلان له إلا من خلال مقدّمي خدمات السفر والسياحة، وتُلزم المادة الخامسة عشرة بإزالة عرض المرفق والإعلان عنه من منصات الحجز الإلكترونية عند التوقف عن تقديم الخدمة. أي أن الوحدة غير المصرّح لها لا تخالف حظر الممارسة وحده، بل تفتقد أصلاً القناة النظامية الوحيدة التي تسمح اللائحة بالتسويق والتحصيل من خلالها.

ما ضوابط إصدار التصريح للوحدة السكنية؟

إجابة مختصرة: ضابطان أساسيان في المادة الرابعة: أن تكون الوحدة ضمن عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي، وألا يتجاوز إجمالي التصاريح الصادرة للمصرّح له في عقار واحد ثلاثة تصاريح.

ويُضاف إلى ذلك صلاحية تنظيمية مهمة نصّت عليها المادة نفسها: للوزير — أو من يفوّضه — بقرار منه ولاعتبارات تراها الوزارة، إيقاف إصدار التصريح لمدة محددة في أي نطاق جغرافي. لذلك يُنصح دائماً بالتحقق من حالة الإصدار في مدينتك أو حيّك قبل الشراء أو التأثيث بغرض التأجير اليومي، لأن استيفاء بقية الشروط لا يفيد إذا كان الإصدار موقوفاً في نطاقك.

ما شروط التقدّم بطلب التصريح؟

إجابة مختصرة: أربعة شروط في المادة الخامسة: الجنسية السعودية، ووثيقة ملكية أو انتفاع إلكترونية، وعدم اعتراض الملّاك في العقار المشترك، وبيانات رسمية محدّثة لمقدّم الطلب وللمرفق، مع تعبئة نموذج طلب التصريح.

الشرط الأخير يخصّ أصحاب المحافظ الكبيرة تحديداً: من تجاوز عدد التصاريح الصادرة له ثمانية تصاريح لا يكفيه استيفاء المادة الخامسة، بل عليه — دون إخلال بها — إبرام عقد إدارة سارٍ مع مقدّم خدمة إدارة مرخّص له يغطي مدة سريان تلك التصاريح.

كم رسوم تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص وكم مدته؟

إجابة مختصرة: المقابل المالي لإصدار التصريح 1,100 ريال سعودي وفق جدول المقابل المالي الملحق باللائحة، ومدة سريان التصريح لا تزيد على سنة.

وتنص المادة السابعة على أن الوزارة — متى توفّرت في مقدّم الطلب الضوابط والاشتراطات المحددة في المواد الرابعة والخامسة والسادسة، وسدّد المقابل المالي وفق الجدول المرفق — عليها إصدار التصريح. أي أن الإصدار التزام على الوزارة عند اكتمال الشروط والسداد، دون إخلال بصلاحية الوزير في إيقاف الإصدار بنطاق جغرافي محدد المشار إليها في المادة الرابعة.

ويجب أن يحتوي التصريح على بيانات المصرّح له وبيانات المرفق وتاريخي إصداره وانتهائه وأي معلومات أخرى تحدّدها الوزارة (المادة الثامنة). وإذا رغب المصرّح له في إلغاء التصريح، فعليه التقدّم إلى الوزارة لطلب موافقتها على ذلك، مع مراعاة إنهاء جميع الالتزامات القائمة بناءً عليه (المادة التاسعة).

كيف أقدّم على التصريح عبر منصة التصاريح السياحية؟

إجابة مختصرة: التقديم إلكتروني عبر منصة التصاريح السياحية التابعة لوزارة السياحة، بتعبئة نموذج طلب التصريح المشار إليه في المادة الخامسة وسداد المقابل المالي وفق المادة السابعة.

1. جهّز مستنداتك مسبقاً: إثبات الجنسية السعودية، وصك الملكية الإلكتروني أو عقد الإيجار الإلكتروني الذي يثبت الملكية أو الانتفاع، وبياناتك الرسمية المحدّثة وبيانات الوحدة (المادة الخامسة).
2. تأكد أن العقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي، وأن تصاريحك في العقار الواحد لن تتجاوز ثلاثة (المادة الرابعة).
3. تحقق من عدم اعتراض الملّاك إن كانت الوحدة داخل عقار مشترك، لأن هذا شرط نصّي لا استثناء منه (المادة الخامسة).
4. إن كان عدد تصاريحك سيتجاوز ثمانية، جهّز عقد إدارة سارياً مع مقدّم خدمة إدارة مرخّص له يغطي مدة سريان التصاريح (المادة السادسة).
5. ادخل إلى منصة التصاريح السياحية واختر خدمة إصدار تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص، ثم عبّئ النموذج ببيانات دقيقة ومحدّثة عنك وعن الوحدة.
6. سدّد المقابل المالي (1,100 ريال) وفق جدول المقابل المالي المرفق باللائحة، فهو شرط لإصدار التصريح بنص المادة السابعة.
7. بعد صدور التصريح، راجع بياناته وتاريخي الإصدار والانتهاء (المادة الثامنة)، وأبرِز البيانات الأساسية المحددة فيه بشكل واضح للسائح داخل الوحدة (المادة الحادية عشرة).
8. ابدأ التسويق والحجز عبر مقدّم خدمات السفر والسياحة فقط، مع التحديث المستمر لمعلومات الوحدة لديه (المادة الحادية عشرة).
9. راقب تاريخ انتهاء التصريح — فمدة السريان لا تزيد على سنة — ولا تستخدم تصريحاً منتهياً بأي حال (المادتان الثامنة والحادية عشرة).

ملاحظة مهمة: الإجراءات التشغيلية داخل المنصة قد تتغير من وقت لآخر، فاعتمد دائماً على ما يظهر لك داخل المنصة الرسمية وما تصدره الوزارة من أدلة إجراءات، لا على وسطاء غير رسميين.

ما الالتزامات المستمرة بعد الحصول على التصريح؟

إجابة مختصرة: التصريح ليس نهاية الطريق؛ الفصل الثالث من اللائحة يفرض حزمة التزامات دائمة تشمل جودة الخدمة، وسلامة البيانات، وشفافية الأسعار، وأمن السائح، وقواعد الحجز والدفع.

ومن أكثر البنود التي يغفل عنها الملّاك: عدم جواز تقديم خدمات الحجز أو التسويق أو الإعلان للوحدة إلا من خلال مقدّمي خدمات السفر والسياحة، مع التحديث المستمر لمعلومات الوحدة لديهم، وعدم مطالبة السائح بأي مبلغ خارج هذه القناة. أي أن الإعلان الشخصي المباشر والتحصيل النقدي خارج القناة النظامية مخالفان لنص اللائحة.

ما التزامات أمن السائح وسلامته داخل الوحدة؟

إجابة مختصرة: المادة الرابعة عشرة تُلزم المصرّح له بتسع نقاط تبدأ من سرية بيانات الضيف ولا تنتهي عند أدوات السلامة والتحقق من الهوية.

• المحافظة على سرية معلومات السائح وخصوصيتها، وعدم مشاركتها أو استخدامها لأي غرض كان دون أخذ موافقته.
• التقيّد بالأنظمة وتعليمات الجهات المختصة في النواحي الأمنية والصحية والبيئية ووسائل السلامة والإسعاف والإخلاء، واتخاذ التدابير والاحتياطات التي تحقق ذلك.
• عدم اتخاذ أي إجراء من شأنه إجبار السائح على الخروج من الوحدة بعد تسجيل دخوله إلا من خلال الجهات المختصة ووفقاً للأحكام النظامية.
• الامتناع — دون الحصول على إذن السائح — عن فتح الوحدة التي يشغلها سواء كان فيها أم لم يكن، إلا بعد التنسيق مع الجهات المختصة.
• الحرص على سلامة السائح من الأخطار مثل الحريق أو تسرّب الغاز أو الأطعمة والمشروبات الفاسدة.
• توفير الاحتياطات الأمنية وفق ضوابط واشتراطات الجهات المختصة.
• توفير أدوات السلامة مثل: طفاية الحريق، وغطاء إخماد الحريق، وكاشف الدخان، وحقيبة الإسعافات الأولية.
• الإبلاغ فوراً وبشكل مباشر للجهات المختصة عن أي حادث يتعلق بأمن السائح أو سلامته، أو بالمرفق أو العاملين فيه إن وُجدوا.
• عدم استقبال السائح دون إثبات هوية سارية المفعول، مع التحقق منها بالاطلاع على أصلها عند تسجيل الدخول ومطابقتها ببيانات الحجز، دون طلب أو أخذ نسخة منها، وفي الحالات الطارئة يمكن استقبال من لا يحمل إثبات هوية بعد موافقة الجهات المختصة.

كيف أتحقق من آخر تحديث للأنظمة في 2026؟

إجابة مختصرة: لأن اللائحة وأدلة إجراءاتها يُعمل بها من تاريخ نشرها رسمياً، فإن المرجع الوحيد الذي يُبنى عليه القرار هو ما تنشره وزارة السياحة على قنواتها الرسمية، لا ما يتداوله الوسطاء أو المنتديات.

• اللائحة نفسها: تصدر بقرار من الوزير وتُنشر في الجريدة الرسمية ويُعمل بها من تاريخ نشرها (المادة العشرون) — فأي تعديل لا يصبح نافذاً قبل نشره.
• أدلة الإجراءات: تصدر بقرار من الوزير أو من يفوّضه وتُحدّث بالطريقة نفسها، وتُنشر في الموقع الإلكتروني الرسمي للوزارة ويُعمل بها من تاريخ نشرها (المادة الثامنة عشرة).
• القرارات والتعاميم: يلتزم المصرّح له بما يصدر عن الوزارة من قرارات وتعليمات وتعاميم (المادة العاشرة) — أي أن المتابعة الدورية واجب نظامي لا خيار.
• إيقاف الإصدار جغرافياً: للوزير أو من يفوّضه إيقاف إصدار التصريح لمدة محددة في أي نطاق جغرافي (المادة الرابعة)، لذا تحقق من حالة نطاقك قبل أي التزام مالي.
• تحديث بياناتك: يجب تحديث بيانات المصرّح له والمرفق في النظام الإلكتروني التابع للوزارة فور تغيّرها (المادة الثانية عشرة)، لأن ما تُرسله الوزارة على العنوان الرسمي يُعدّ إبلاغاً رسمياً (المادة التاسعة عشرة) — وإهمال التحديث قد يُفوّت عليك مهلة أو إشعاراً.

تنبيه ضروري: الأنظمة واللوائح والرسوم والإجراءات قابلة للتحديث في أي وقت، وقد تُطرح مشاريع تعديل للاستطلاع دون أن تكون نافذة، فلا تبنِ قرارك على مسودة أو خبر متداول قبل التحقق من نفاذه. كما يجب عدم الخلط بين اشتراطات وعقوبات نشاط «مرفق الضيافة السياحي» التجاري ونشاط «مرفق الضيافة السياحي الخاص» الفردي محل هذه المقالة. والمرجع النهائي الوحيد هو وزارة السياحة عبر صفحة الأنظمة واللوائح الرسمية: mt.gov.sa/policies-regulations/overview.

ما التفتيش والعقوبات المطبّقة على المخالفات؟

إجابة مختصرة: يخضع ممارس النشاط لأعمال التفتيش وفقاً للنظام واللوائح وأدلة الإجراءات، وتُطبّق العقوبات عن أي مخالفة لأحكام اللائحة وفق الجدول المشار إليه في نظام السياحة.

نصّت المادة السادسة عشرة من اللائحة على خضوع ممارس نشاط مرفق الضيافة السياحي الخاص لأعمال التفتيش وفقاً للنظام واللوائح وأدلة الإجراءات التي تضعها الوزارة لهذا الغرض، وعلى تطبيق العقوبات عن أي مخالفة لأحكام اللائحة وفقاً للجدول المشار إليه في الفقرة (5) من المادة (السادسة عشرة) من نظام السياحة. وللوزارة — دون إخلال بالأنظمة ذات الصلة — الاستعانة بشركات أو جهات فنية متخصصة للقيام ببعض المهمات الموكلة إليها، على أن تتوفر لديها الكوادر الفنية المدرّبة والخبرة في مجال المهمات المسندة إليها (المادة السابعة عشرة). وأخيراً، تذكّر أن ما تُرسله الوزارة على العنوان الرسمي يُعدّ إبلاغاً رسمياً (المادة التاسعة عشرة) — فحدّث بياناتك دائماً حتى لا تفوتك أي مخاطبة.

كيف تدرج وحدتك بعد التصريح وتزيد إشغالها؟

إجابة مختصرة: بعد صدور التصريح، اعرض وحدتك عبر قناة حجز إلكترونية تتيح لك تطبيق ما تشترطه اللائحة: صور مطابقة للواقع، وقائمة أسعار معلنة شاملة الرسوم والضرائب، وطاقة استيعابية واضحة، وتحصيل عبر القناة نفسها.

على دارز يمكنك تأجير شقق أو تأجير شاليهات واستراحات بواجهة عربية واضحة، مع إبراز الطاقة الاستيعابية وقائمة الأسعار وصور مطابقة للواقع كما تشترط المادتان الحادية عشرة والثالثة عشرة. وتوفّر دارز ميزة «احجز أو فاوض» التي تتيح للضيف إرسال عرض سعر لك مباشرة بدل ترك الوحدة شاغرة في المواسم الهادئة — فتحوّل التفاوض إلى أداة لرفع الإشغال بدل خفض السعر المعلن للجميع. جاهز للبدء؟ انضم كمضيف وأدرج وحدتك المصرّح لها اليوم.

الأسئلة الشائعة

إجابة مختصرة: أكثر ستة أسئلة تتكرر حول تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص، وإجاباتها مستندة إلى نصوص اللائحة مباشرة.

هل يشترط سجل تجاري لتأجير الشقة يومياً؟

نشاط مرفق الضيافة السياحي الخاص موجّه للأفراد؛ فاللائحة عرّفت «المصرّح له» بأنه كل شخص ذي صفة طبيعية حاصل على تصريح من الوزارة، واشترطت في المادة الخامسة أن يكون مقدّم الطلب سعودي الجنسية ومالكاً أو منتفعاً بالوحدة بوثيقة إلكترونية، ولم ترد فيها اشتراطات إضافية بهذا الخصوص. وللتأكد من متطلبات حالتك تحديداً، راجع منصة التصاريح السياحية أو وزارة السياحة مباشرة.

كم عدد الوحدات التي يمكن ترخيصها في العقار الواحد؟

ثلاثة تصاريح كحد أقصى للمصرّح له في العقار الواحد، بحسب المادة الرابعة من اللائحة، مع مراعاة أن يكون العقار مخصصاً للاستخدام السكني أو الزراعي.

ماذا يحدث إذا تجاوز عدد تصاريحي ثمانية؟

عليك — إضافة إلى شروط المادة الخامسة — تقديم عقد سارٍ بإدارة المرافق المصرّح لها مع مقدّم خدمة إدارة مرافق ضيافة سياحية مرخّص له، على أن يغطي العقد مدة سريان تلك التصاريح، وفق المادة السادسة.

هل أحتاج موافقة الملّاك إذا كانت الشقة في عمارة مشتركة؟

نعم، تشترط المادة الخامسة عدم اعتراض الملّاك في العقار المشترك الذي يقع فيه المرفق على التأجير اليومي، وهو من أكثر أسباب تعثّر الطلبات في الشقق داخل المجمعات السكنية.

هل يمكنني تحصيل مبلغ الإيجار نقداً من الضيف مباشرة؟

لا. تنص المادة الخامسة عشرة على ألا يطالب المصرّح له السائح بأي مبلغ أو يتسلّمه منه إلا من خلال مقدّم خدمات السفر والسياحة، وألا يقدّم أي خدمة إضافية ما لم تكن معلنة مسبقاً من خلال القناة نفسها.

هل يجوز استقبال ضيف بدون إثبات هوية؟

لا يجوز، ويجب التحقق من أصل الهوية السارية عند تسجيل الدخول ومطابقتها ببيانات الحجز دون طلب نسخة منها أو أخذها. وفي الحالات الطارئة فقط يمكن استقبال السائح الذي لا يحمل إثبات هوية بعد موافقة الجهات المختصة، وفق المادة الرابعة عشرة.

هذه المقالة تعريفية ومحدّثة لعام 2026 استناداً إلى نصوص لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص الصادرة بالقرار الوزاري رقم (2295) وتاريخ 1444/5/19هـ. وقد تتغير الأنظمة والرسوم والإجراءات في أي وقت، والمرجع النهائي هو وزارة السياحة عبر صفحة الأنظمة واللوائح ومنصة التصاريح السياحية.